5-Zimmer mit Dachgarten

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Beschreibung

5-Zimmer mit Dachgarten
Nahe Ölberg

„Haben Sie vielleicht schon immer von Ihrem eigenen Dachgarten mit herrlichem Ausblick geträumt“?

Dann sind Sie hier genau richtig. Diese luxuriös ausgestattete Dachgeschosswohnung wird gerade fertiggestellt und Sie haben noch die Möglichkeit bei der Wahl der Fliesen und der Sanitärausstattung mitzusprechen um so Ihre Traumwohnung entstehen zu lassen. Das Objekt besticht durch seine absolute Ruhelage und den herrlichen Ausblick über Klosterneuburg. Nach dem Einparken Ihres PKWs erreichen Sie die Wohnung direkt über Ihren eigenen Aufzug. Das Objekt umfasst einen großzügigen Wohnessbereich, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC’S und 3 Abstellräume. Direkt vor dem Wohn-Essbereich befindet sich eine Terrasse die sich im Sommer als Treffpunkt und Esszimmer barrierefrei angelegt, anbietet. Sollten Sie einmal mehr Gäste zu Besuche haben dann geht es über eine Designerstiege in den eigenen Dachgarten. Dort stehen Ihnen nochmals ca. 95m2 Dachterrasse mit einem einzigartigen 360° Ausblick über Klosterneuburg zu Verfügung. Der ideale Ort um im Sommer mit Freunden zu grillen und zu feiern oder sich einfach vom Alltag zu erholen, den eigenen Dachgarten zu pflegen und die Stille dort zu genießen.

Die Wohnung wurde von der Bauherrnschaft sehr umsichtig errichtet, es gibt kaum Dachschrägen, die Raumhöhe von 2,75 Meter unterstreicht das luxuriöse Ambiente und die Übergabe erfolgt als schlüsselfertiger Erstbezug ohne Fliesen und Sanitärausstattung. Folgende Details sind im Besonderen erwähnenswert:

-KFZ-Stellplatz direkt vor dem Aufzug
-Eigener Aufzug
-Dachgeschossausbau als Erstbezug
-Raumhöhe 2,75 Meter, Türstöcke 2,20 Meter
-Fußbodenheizung und Kühlung
-Nachhaltige Beheizung mittels Luftwärmepumpe
-Eichenparkett
-Großer Balkon vom Wohnbereich begehbar
-Terrasse mit 360° Ausblick
-Alle Schlafzimmer in Ruhelage mit Blick auf die Weinberge
-Saunaeinbau möglich

Raumprogramm:

Gang 2,54m2 (Aufzug)
Flur 20,88m2
WC 1,33m2
AR 1,71m2
Wohnküche 54,81m2
AR 2,77m2
Technik 1,08m2
AR 0,91m2
Bad 9,92m2 (mit 2. WC)
Bad 3,85m2 (mit 3. WC)
Zimmer 19,26m2
Zimmer 14,98m2
Zimmer 15,26m2
Zimmer 8,89m2

158,19 m² Wohnnutzfläche

Balkon 19,66m2
Terrasse 94,60m2

114,26 m² Terrasse/Balkon

Lage:

Das Objekt befindet sich direkt neben der Pfarre St. Martin im Zentrum von Klosterneuburg. Nahversorger sind fußläufig erreichbar und die S-Bahnstation Klosterneuburg-Kierling (S40) bietet eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Verkehr nach Wien. Es besteht die Möglichkeit einen KFZ-Stellplatz direkt vor dem Aufzug um EURO 17.000.- zu erwerben.

Interspar 4min fußläufig
Stadtplatz 11min fußläufig
Bahnhof (S40) 5min mit PKW
Wien Zentrum 25min mit PKW

Eckdaten:

Baujahr: 2019
Zustand: Erstbezug schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung aber ohne Sanitäraussttatung
Bodenbeläge: Parkett / Stein
Heizung: Luftwärmepumpe
Kühlung: Über Fußbodenheizung, Split-Geräte vorbereitet
Dachgarten: möglich
Stellplatz: möglich
Betriebskosten: € 346,27
Aufzug: € 87,00
HBW: Klasse B (36,3 kWh/m2 a)
Bezug: Nach Vereinbarung

Kaufpreis: € 604.500,-

Maklerhonorar 3% plus 20% Ust

Die Wohnung kann auch als Anlegerwohnung mit Aktivierung der Umsatzsteuer erworben werden. Preis auf Anfrage.