großes Almhaus - Freizeitwohnsitz in Panoramalage

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Beschreibung

großzügiges Alm-Anwesen mit Freizeitwohnsitzwidmung am Zettersfeld - mitten in der Natur, abseits von Lärm und Hektik, bestens erreichbar!!

Sie sind auf der Suche nach etwas Außergewöhnlichem? Sie hätten gerne einen Rückzugsort mit traumhaftem Panoramablick? Dann haben wir genau das Richtige im Angebot:

... ein Almhaus auf der Lienzer Sonnenterrasse ...

Die unverbaubare Panoramalage führt den Blick weit über den Lienzer Talboden bis zu den markanten Lienzer Dolomiten. Ein Paradies zu jeder Jahreszeit, für Ruhesuchende und Sportler gleichermaßen.
2000 Sonnenstunden und mehr im Jahr machen das Ski- und Wandergebiet Zettersfeld zu einer der eindrucksvollsten Sonnenterrassen der Alpen und die Bezirkshauptstadt Lienz zur Sonnenstadt Tirols. Ruhe, Kraft, Freude und Energie tanken im Angesicht der Berge! Eingebunden in dieses Ambiente liegen 6 Seilbahnen in diesem Skigebiet bis in eine schneesichere Höhe von 2.278 Meter. Es ist aber auch ein Paradies mit kleinen Bergseen, Kräuterwiesen, vielen Almwanderwegen und Bergtouren, ... perfekt geeignet für Familien, für Genuss-Skifahrer und Wanderer.

Das Almhaus besticht durch Größe und Lage und kann wahrlich als "Platzhirsch" bezeichnet werden, die Zufahrt im Norden, die Aussicht im Osten, Süden und Westen - das alles unverbaubar!

Zahlen & Fakten:
- 4.635 m² Grund
- 240 m² Wohnfläche
- zusätzlich Lagerraum und überdachte Abstellflächen hinter dem Haus
- ebener Garten im Osten, Balkon und Loggia nach Süden
- Zentralheizung (Öl) + Holzofen, angeschlossen an Wasser, Kanal und Strom
- 2 eigenständige Wohneinheiten, intern auch über eine Wendeltreppe verbunden, 3 Bäder / 3 WCs, komplett möbliert:
„die Rustikale“ - Wohnung 1, im EG
„die Zeitlose“ - Wohnung 2, im 1.OG

Erreichbarkeit, Versorgung & Sonstiges:
- Mautstraße über Thurn - ca. 20 Minuten Fahrzeit von Lienz - ganzjährig geöffnet
- Gondel- / Umlaufbahn ab Lienz, Fahrzeit ca. 10 Minuten, (Talstation mit Parkmöglichkeit, Busverbindung zum Bahnhof)
- ca. 350 m von Parkplatz oder Bergstation zum Almhaus, Belieferung mittels Skidoo

K a u f n e b e n k o s t e n:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 %

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:134.06 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.32Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C