extravagante Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Toplage von Lienz

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Beschreibung

extravagante Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Toplage von Lienz

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus in Stadtnähe, ruhig gelegen, mit schöner Aussicht und absoluter Privatsphäre? Dann haben wir hier möglicherweise genau die passende Immobilie für Sie!

Lage:
- beste Wohnlage nordlich der Isel
- Südausrichtung, uneinsehbar
- ruhige, sonnige Wohnlage

Grundstück:
- Doppelhaushälfte
- komplett eigenständig
- massiv eingefriedete Grundstücksgrenzen
- keine Durchfahrtsstraße (Zufahrt zu gesamt nur 3 Wohnhäusern)

Haus:
- Doppelhaushälfte
- Architektenhaus, hochwertige Planung und Bauausführung

Raumaufteilung:
Kellergeschoß (ca. 95 m²) mit
- hochwertiger Sauna
- verschiedenen Kellerräumen

Erdgeschoß (ca. 85 m²) mit
- großzügigem Wohnzimmer
- gemauertem Ofen
- elegantem Essbereich
- Küche
- Nebenräumen

Obergeschoß (ca. 52 m²) mit
- 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern

Gartenanlage:
- großzügige Gartenfläche
- Altbestand aus Bäumen (uneinsehbar und geschützt)
- Terrasse (großteils überdacht inkl. Sonnenschutz)
- Zugang vom Wohnzimmer oder von außen (Zugang zwischen Wohnhaus und Garage)

Nebenräume:
- Garage
- separater Raum für Gartengeräte

Technik und Ausstattung:
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Fliesen und Vollholzböden
- Isolierverglasung (2-fach)

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.

Für nähere Informationen zur Wohnung, wie für Terminvereinbarungen zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:107.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C