TOP-STADTWOHNUNG FERNBLICK ZUM VERLIEBEN DG-TRAUM ERSTBEZUG TOLLE AUSSTATTUNG HELL TOP-GRUNDRISS WOW

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Beschreibung

ERSTBEZUG – IHR DACHGESCHOSSTRAUM in TOLLER LAGE DES 9.BEZIRKS!

 

Seien Sie schnell und schnappen Sie sich Ihre Traumwohnung!

 

In ausgezeichneter Lage des 9.Bezirks gelangen diese soeben errichteten DG-Wohnungen (Erstbezug) zum Verkauf. Das charmante Eck-Gründerzeithaus mit reich-gegliederter Fassade wurde erst vor wenigen Jahren einer Generalsanierung unterzogen und überzeugt demnach ebenso noch mit einem tollen Zustand.

Auf Grund der hohen Stockwerkslage sowie der Süd-Ost-Ausrichtung ist ein ruhiges und helles Wohnambiente garantiert – demnach Sie entspannt Ihren Feierabend genießen können!

Die Lage zwischen der Nussdorfer Straße und der Liechtensteinstraße garantiert die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U4 - Spittelau bzw. U6 – Nussdorfer Straße. Demnach ist man perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden und erreicht sämtliche HOT-Spots in kürzester Distanz (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte, in weiterer Folge den Flughafen, uvm.) Fussläufig ist der Donau-Kanal bzw. der Lichtentalerpark, als auch das Palais Liechtenstein mit seinen weitläufigen Parkanlagen nur einen Augenblick entfernt - demnach ist für Sport und Entspannung gesorgt. Die Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte, Drogeriemärkten, Restaurants u.dgl. hervorragend. Der Franz-Josefs-Bahnhof verfügt über einen Supermarkt, welcher auch sonntags geöffnet hat und man ist auch sehr gut an diverseste Zugverbindungen angebunden. Für Kulturbegeisterte ist die Volksoper rasch erreichbar.

 

Die fünf DG-Wohnungen verfügen über angenehme Größen von ca. 53m2 – 105m2 (2-3.Zimmer).

Zusätzlich verfügen alle Einheiten, bis auf eine Wohnung, über eine Terrasse bzw. einen Balkon mit mindestens 6,5m2 Fläche, demnach die gefühlte Wohnfläche noch weiter vergrößert wird.

Weiters gliedern sich alle Wohnung mit Freifläche auf 2 Ebenen und somit resultiert der begehrte Massionetten-Stil. Der Bezug der Wohnungen ist unmittelbar nach Vertragsunterfertigung möglich.

 

 

Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern überzeugen:

-) beste Lage des 9.Bezirks - Nussdorferstraße, Liechtensteinstraße, Volksoper

-) Erstbezug im DG mit toller Ausstattung

-) charmantes Gründerzeithaus (wurde erst vor wenigen Jahren saniert)

-) perfekte Stadt-Wohnungen – rasche Erreichbarkeit sämtlicher HOT-Spots (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte, Flughafen,..)

-) tolle öffentliche Verkehrsanbindung - U4-Spittelau, U6-Nussdorfer Straße, Franz-Josefs-Bahnhof

-) ruhiges und helles Wohnambiente – hohe Stockwerkslage

-) Balkon / Terrasse – bei nahezu allen Wohnungen

-) Top Nahversorgung und Infrastruktur - Supermärkte, Drogeriemärkte, Restaurants,..

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Lift
Fussbodenheizung
2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Parkettboden
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren weiß
Sicherheits-Wohnungseingangstüren
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenflächen
Wohnung Top 31:

Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 105,81m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,44m² Terrasse, ca. 2,33m² Terrasse und einer weiteren ca. 2,75m² Terrasse, liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

 

1.DG

Vorraum ca. 5,75m²
Toilette mit Waschbecken ca. 2m²
Abstellraum ca. 2,83m²
Wohnraum mit separater Kochnische ca. 26,70m² 
 

2.DG

Vorraum ca. 5,96m²
Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ca. 2,88m²
Toilette mit Waschbecken ca. 1,92m²
Zimmer mit ca. 47,57m² mit Zugang zu den Terrassen
Zimmer mit ca. 10,20m² mit Zugang zur Terrasse
Terrassen ca. 9,52m²
 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 699.000,-- €.

 

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage zwischen Nussdorfer Straße und Liechtensteinstraße garantiert die rasche fussläufige Erreichbarkeit sämtlicher begehrter Annehmlichkeiten des 9.Bezirks - sei es der Lichtentalerpark, das Palais Liechtenstein mit dem anliegenden Liechtensteinpark, der Donaukanal, die Volksoper oder auch der Franz-Josefs-Bahnhof. Auch die Wiener Innenstadt (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte und in weiterer Folge den Flughafen uvm.) erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Distanz.

 

Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:

-) U-Bahn U4 - Spittelau

-) U-Bahn U6 – Nussdorfer Straße

-) Straßenbahn 5, 33, 37, 38, D

-) Buslinie 35A, 37A

-) S-Bahn S40

Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Billa, Hofer) und Drogeriemärkte (Bipa, DM) hervorragend. Am Franz-Josefs-Bahnhof hat der Supermarkt sogar sonntags geöffnet. Das AKH befindet sich auch nur einen Katzensprung entfernt - demnach die ärztliche Versorgung ebenso sehr gut ist. Banken, Post, Apotheken, Schulen, Kindergärten u.v.m befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch ein Fitnessstudio ist rasch zu erreichen. Somit rund um eine perfekte ...