Exquisite DG-Maisonette mit Balkon Terrasse mitten im Servitenviertel: Altbau Neubau

Zur Merkliste hinzufügen

Beschreibung

URBAN RESIDENCE SERVITENVIERTEL: Außergewöhnliche Maisonette mit Balkon & Terrasse mitten im Servitenviertel

Als traditionsreiches Grätzel direkt neben der Innenstadt mit guter Infrastruktur hat sich das Servitenviertel zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entwickelt. Es ist für seine hohe Lebensqualität, die lebendige Cafe- & Restaurant- Kultur, schicken Boutiquen, kulturellen Attraktionen, frankophiles Flair bekannt & beliebt. In wenigen Minuten ist man im 1. Bezirk oder am Donaukanal, der mit seinen Lokalen, Rad- & Spazierwegen lockt.

Mitten in diesem urbanen Flair befindet sich der klassische Stilaltbau. Im Zuge der Revitalisierung steht die Prämisse der nachhaltigen Sanierung ohne dabei den historischen Charakter des Gebäudes zu verlieren im Vordergrund. Die Grundrisse sind gut durchdacht und bieten funktionale Wohnraumlösungen und sonnigen Balkone im Gründerzeithaus.

Schicke Stilaltbau-Wohnungen: so individuell, wie Sie! Jede Wohnung ist ein Unikat:
Die DG-Maisonette besticht durch die Kombination aus Altbau & Dachgeschoß-Neubau. Das Top verfügt im DG-Neubau DG1 über eine sonnige Wohnküche mit Ausgang auf die große Terrasse. Über die Treppe gelangt man in den Stilaltbau (3.OG/Ebene 4) mit 2 Schlafzimmern ruhigem Balkon, Bad und separatem WC.

Die DG-Maisonette befinden sich gerade im Ausbau, kurzfristig kann der Käufer noch hinsichtlich Oberflächen seine individuellen Wünsche einbringen.
Kurz gesagt: Ihr kleines Paradies mitten im französischen Flair des Servitenviertels – SAVOIR-VIVRE!

TOP 15
>>> Gewichtete Fläche: 100,06 m² bestehend aus 90,78 m² Wohnfläche, 4,50 m² Balkon & 14,05 m² süd-ostseitige Terrasse
>>> TOP-Ausstattung: Klimaanlage, hochwertige Sanitärausstattung, Dornbracht-Armaturen, etc.
>>> Ein Garagenplatz kann um € 45.000 zusätzlich erworben werden.

TOP-Infrastruktur & TOP-Verkehrsanbindung:
Die Lage des Stilaltbaus im Herzen der Stadt bietet ausgezeichnete Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Innenstadt und zum Donaukanal, eine der Grünoasen der Stadt.
>>> U4-Station Rossauer Lände 1 Gehminute
>>> Straßenbahn1 & D
>>> UNIs/Hochschulen fußläufig

>>> TOP-Nahversorgung: Gourmet Spar, Billa, Bipa, Bäcker/Anker, Bank, Trafik ...
>>> Zahlreiche Restaurants wie Servitenwirt, La Mercerie, Svens Sohn, …
>>> Summerstage: trendige Lokale mit abwechslungsreicher Kulinarik und großen Terrassen direkt vor der Haustür

Vertragliche Abwicklung & Treuhandschaft: Rechtsanwalt Univ. Lekt. MMag. Dr. Andreas Pollak

Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:
3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
1,30% Vertragserrichtung, treuhändische Durchführung & 0,40% für die grundbücherliche Abwicklung
3,00 % Vermittlungsprovision vom Bruttokaufpreis zuzüglich 20% USt
Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen bei einer Fremdfinanzierung
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt