Neu errichtete Dachgeschosswohnungen nahe Volksoper

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Beschreibung

Neu errichtete Dachgeschosswohnungen nahe Volksoper

In einem urbanen Wohnviertel werden in einem generalsanierten Altbau in der Viriotgasse 9, nahe der Nußdorfer Straße und Brigittenauer Lände, fünf neu errichtete Dachgeschosswohnungen, zw. 53m2 - 106m2, von 2 bis 3 Zimmer, teilweise mit Terrassen in Hofruhelage, zum Verkauf angeboten. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird auch der Altbau modernisiert. Der Lifteinbau ist bereits erfolgt.

Ein hervorragendes Architektenteam hat dieses Gebäude vollkommen neu interpretiert und schafft mit den perfekten Grundrissen und teilweise Freiflächen Raum zum Wohlfühlen pur. Die einzelnen Wohnungen wurden hochwertig und modern ausgestattet. Alle Räume sind sehr hell, mit Fensterfronten in den Innenhof. Die Wohnungen bestechen durch überlegte Grundrisse, sowie die erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und beliebte Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Fertigstellung voraussichtlich Ende Juni 2020

-) Hochwertige Ausstattung

-) Top Infrastruktur

-) Ausgezeichnete Lage (Volksoper, U6 Nußdorfer Straße, Brigittenauer Lände)

-) teilweise Freiflächen (Balkon, Terrasse)

 

Ausstattungsstandard:

Lift
Fußbodenheizung
Kunststoff Schallschutzfenster mit mehrfach Wärmeschutzverglasung
Parkett: Eiche
Fliesen: Feinsteinzeug 
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung (Hansgrohe, Kludi, Geberit oder gleichwertiges)
Sicherheitseingangstüren
Kellerabteile
Wohnung Top 31:

Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 105,81m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,44m² Terrasse, ca. 2,33m² Terrasse und einer weiteren ca. 2,75m² Terrasse, liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

 

1.DG

Vorraum ca. 5,75m²
Toilette mit Waschbecken ca. 2m²
Abstellraum ca. 2,83m²
Wohnraum mit separater Kochnische ca. 26,70m² 
 

2.DG

Vorraum ca. 5,96m²
Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ca. 2,88m²
Toilette mit Waschbecken ca. 1,92m²
Zimmer mit ca. 47,57m² mit Zugang zu den Terrassen
Zimmer mit ca. 10,20m² mit Zugang zur Terrasse
Terrassen ca. 9,52m²
 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 699.000,-- Euro.

 

Lage:

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Volksoper, der Unicampus Altes AKH, das Kulturzentrum WUK, Gartenpalais Liechtenstein und die Markthalle.

 

Verkehrsanbindung:

-U6 Währinger Straße (4 min. zu Fuß erreichbar)

-Buslinien 35A, 37A & N35 (3 min. zu Fuß erreichbar)

-Straßenbahnlinien 1, 37, 38 & D (50m zu Fuß erreichbar)

 

Alle Nahversorger in Gehweite:

Hofer, Billa, Bipa

Kindergärten, Schulen

AKH, Apotheke, Ärzte

Raiffeisenlandesbank Niederösterreich - Wien

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.

 

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„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fälligInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt